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陈宝存再放豪言:三年内北京四环房价涨至20万

知名房产专家、微博红人陈宝存再放“豪言”:北京房价在三年内,四环区域将涨至20万/平米,五环15万/平米,六环6万/平米。

据 媒体公开报道,截至目前,北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万元的地块。其中,楼面价超过6万元的有5宗,超过5万元的有9宗,超过4万元的有11 宗,楼面价超过3万元的有16宗。这就意味着,未来房价预期在15万元左右的将有11个项目。陈宝存在微博透露,万科去年北京等一线城市的地价占房价的比 例,已经达到了66%,这需要房价三年内上涨一倍,才能有所盈利。年初,时任万科集团副总裁毛大庆表示,从2015年开始,北京普通商品房住宅将进入6万 元时代。

国家统计局数据显示,北京新房价格已连续七个月上涨。据公开数据显示,北京房价从2003年到2013年的十年间翻了7倍。期间只出现过两次短时间下降,第一次是2008年金融危机之后,第二次始于2011年5月,在2012年6月结束。

陈 宝存告诉中国经济网记者,前9个月的商品房供应紧紧8600套,北京商品房供应急剧下降;同时,全面放开二胎后,一线城市家庭合理住房需求为8套:双方老 人2套,夫妻双方在各自工作地点2套,儿女各1套,周末集中1套别墅,投资租赁房1套(流动人口7成租房),合计8套;夫妻小家庭:4套刚需加投资1套 (子女一个)合计5套。两个子女的小家庭,合理住房需求6套。“陈宝存独立经济学家”长微博称,受到政策和市场局限,北京与环京地区的土地供应不可能容纳 北京外溢人口的正常刚性需求。“北京与环京地区土地供应受到政策和市场局限,都不可能容纳北京外溢人口正常刚性需求。”


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